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[전문가 시각] 호주 부동산투자, 지금이 적기이다 에너지경제 / 2018-09-06 07:45:46 [칼럼=명갑문 호주 변호사…

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작성자 운영자
댓글 0건 조회 140회 작성일 20-04-09 17:08

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[칼럼=명갑문 호주 변호사] 현재 한국부동산투자의 흐름은 해외투자에 따른 리스크 보다는 높은
수익률과 안정적인 해외투자를 점점 더 선호하는 추세다. 어렵게만 느껴지는 해외투자에 대해 더
큰 만족을 생각한다면 정답을 호주에서 찾을 수 있다. 왜냐하면 현재 호주의 전통산업인 광산업
의 침체로 인해 멜버른과 시드니를 제외한 다른 도시의 부동산 가격이 낮게 유지되고 있기 때문
이다. 게다가 호주정부의 안전한 투자유치제도와 향후 예상되는 광산업의 정상화를 통한 부동산
가격상승이 호주에 투자해야 하는 또 하나의 이유다.

하지만 호주부동산에 대한 정보와 전문성이 부족한 일반인이 투자를 결정한다는 것은 쉬운 일이
아닐 것이다. 정보와 전문성의 부족을 어떻게 극복할 수 있을 지가 관건이다.
리스크를 최소화할 수 있는 방안이 무엇일까. 리스크가 전혀 없는 투자는 존재하지 않으며, 따라
서 현지인의 조력과 이를 바탕으로 리스크를 최소화하고, 과감한 투자결정이 이루어진다면 투자
자에게 많은 수확을 가져다 줄 것으로 믿는다.

또한 현지부동산을 눈으로 직접 확인하고, 투자환경을 조사하는 노력도 필요하다. 부동산은 생물
(⽣物)이기에 움직이는 방향을 확실히 인지하고, 정확히 예측해야 한다. 이를 위해서 호주사정에
밝은 관련자의 조언과 협력은 필수적이다.

호주의 투자환경에 대하여 간단히 살펴보자. 매우 낮은 인구밀도(평균 1.3명/km2)에도 불구하
고, 대지가 부족한 나라가 호주이다. 주택의 부족으로 지난 42년간 주택가격 평균 7년마다 2배의
상승률(연평균 10.55% 상승률)을 보였으며, 향후에도 주거용주택의 부족이 예상되고 있다. 또
한 젊은층일수록 대도시 및 아파트형 주거 선호도가 증가세를 보이고 있으며, 광산경기의 하락으
로 도시간 주택가격의 심한 차이는 인구의 이동도 초래하고 있다.

투자 적격지로서 호주의 도시중 브리즈번을 추천하고싶다. 현재 브리즈번의 주거용 주택가격은
시드니의약 50% 정도이다. 이 가격대는 시드니에서 브리즈번으로 이주를 촉진하고 있으며, 많
은 투자가 이루어지게 하고 있다. 아마도 향후 5년 정도 많은 주목을 받을 것으로 추정된다.
상업용건물의 투자환경도 역시 좋은 투자조건이 형성되어 있다. 짧은 매매대기일수, 낮은 공실율
과 가격할인률이 그것이다. 이는 건물가격의 상승으로 이어진다. 또한 부동산경매낙찰률의 상승,
수익률 상승 등 눈에 띄는 효과도 투자자의 이목을 집중시키기에 충분하다.
현재 호주는 학생들을 위한 주거용빌딩과 산업용빌딩이 인기를 얻고 있다. 향후에는 주거용아파
트 그리고 상업용 데이터 센터 등의 특수목적 빌딩이 선호받을 것이다.

한국투자자들은 장기투자를 통해 안정적으로 이익의 극대화를 이룰 수 있을 것이다. 보통 12년
사이클이 형성되는 투자시장에서 가장 낮은 가격에 건물을 구입했다 했더라도 환율의 변동이 큰
호주의 달러에 영향을 받을 수 있기 때문이다. 최근 30년 호주의 환율은 2001년 3월 미국달러
대비 0.5로 가장 낮았으며 10년 뒤 2011년 7월 1.08이었다. 그러기에 중요시되었던 환헤지가
환노출형으로 점차 바뀌면서 5년 이상의 장기투자는 더욱 더 강조되고있다.

해외투자자에 대한 은행권 대출이자는 약 3.8%, LVR(부동산담보대출비율) 80%선이다. 또한
투자자에 대한 법적 지위는 내국인과 같으며, 투자금의 회수는 세금을 제외하고 본국 전액환수가
가능하다.

2016년 5월 27일자 호주의 경제신문 ‘오스트레일리언 파이낸셜 리뷰(Australian Financial
Review)’가 보도한 호주내 200대 부자순위를 보면 1위는 물론 부자순위리스트에 가장 많은 직업
군이 바로 부동산 또는 관련 산업종사자라는 것을 알 수 있다.

부동산이 가져다 주는 부는 기본에 충실한 철저한 분석, 과감한 행동 그리고 긍정적 사고가 가장
큰 힘이 될 것이다. 부정적요소를 긍정적요소로 바꿀 수 있는 지혜를 가졌다면 더 큰 투자효과를
가질 수 있다. 그러므로 과거에 어떤 회사가 실패했다고 실망할 필요는 없다. 실패의 원인을 알 수
있다면 더 큰 성공을 가져올 수 있기 때문이다.
지금이야말로 호주부동산 투자에 가장 좋은 시기이다.

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